Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn đề nghị các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Thị trường hiện nay toàn nhà ở trung, cao cấp, nên có giảm giá người có nhu cầu cũng không mua được. Hơn nữa, các ách tắc về thủ tục của Nhà nước là nguyên nhân chính làm nguồn cung hạn chế và đẩy chi phí đầu tư, từ đó dẫn tới giá bất động sản tăng cao như thời gian qua.
_______________________________________________
THU NHẬP BÌNH QUÂN ĐẦU NGƯỜI: là chỉ tiêu kinh tế – xã hội quan trọng phản ánh “mức thu nhập và cơ cấu thu nhập của các tầng lớp dân cư”. Chỉ tiêu này dùng để đánh giá mức sống, phân hóa giàu nghèo, tính tỷ lệ nghèo làm cơ sở cho hoạch định chính sách nhằm nâng cao mức sống của nhân dân, xóa đói, giảm nghèo.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản chia ra làm 2 phần gồm: sơ cấp và thứ cấp. Trong đó, phần lớn các giao dịch bất động sản thuộc về thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, cơ sở dữ liệu và hệ thống thông tin về thị trường Thứ cấp vẫn còn thiếu rất nhiều.
TỈ LỆ GIÁ CĂN HỘ TRÊN THU NHẬP
DỮ LIỆU SO SÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN GIỮA HÀ NỘI VÀ TP. HỒ CHÍ MINH
HÀNG LOẠT CÁC CĂN HỘ SƠ CẤP TẠI TP. HỒ CHÍ MINH GIẢM GIÁ
CHỦ ĐẦU TƯ ÁP DỤNG CÁC ƯU ĐÃI NHẰM ĐẢM BẢO TỶ LỆ HẤP THỤ
CÁC CĂN HỘ THỨ CẤP TẠI TP. HỒ CHÍ MINH GIẢM GIÁ
LỢI SUẤT CHO THUÊ CĂN HỘ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH TỤT GIẢM
NHỮNG TÁC ĐỘNG CỦA THU NHẬP TÍCH LŨY DÂN CƯ
Thu nhập tích lũy dân cư ảnh hưởng đặc biệt đến:
– Khả năng mua căn hộ
– Lựa chọn phân khúc sản phẩm tại thị trường bất động sản: sơ cấp hoặc thứ cấp
– Giá thuê Bất động sản
NHÂN TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ CẢ TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Có 3 đối tượng chính trong thị trường:
– Chủ đầu tư (Thị trường sơ cấp)
– Khách hàng đầu tư (Thị trường thứ cấp)
– Khách hàng mua để ở
Trong đó:
Chủ đầu tư sẽ bán các sản phẩm sơ cấp và kiếm lợi nhuận từ hai đối tượng còn lại
Khách hàng đầu tư sẽ có 2 lựa chọn:
+ Lựa chọn đầu tư các tài sản khác (Chứng khoán, tiền gửi,….)
+ Bán lại hoặc cho thuê đối với Khách hàng mua để ở
Khách hàng mua để ở sẽ là người cuối cùng đưa ra lựa chọn trong thị trường bất động sản dựa trên thu nhập và tích lũy:
+ Thị trường sơ cấp
+ Thị trường thứ cấp
+ Lựa chọn thuê nhà
Điều đó khiến cho đối tượng Khách hàng mua để ở sẽ là đối tượng chính quyết định xu hướng và giá cả của thị trường bất động sản
NGOÀI RA, VẪN CÒN CÁC YẾU TỐ KHÁC CÓ THỂ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN
