Phiên họp thường ký Quý 3 của Bộ Xây dựng
Tại buổi họp báo thường kỳ quý 3/2024 của Bộ Xây dựng (17/10), trả lời báo trí về tình trạng tăng giá bất động sản tại Hà Nội, ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, cho biết một trong những nguyên nhân là do hiện tượng “Tạo giá ảo’’, ‘’thổi giá’’ của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi. Do đó, giải pháp đánh thuế nhà thứ hai mà Bộ Xây dựng đề xuất là nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, ‘’thổi giá’’; hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận tốt hơn, giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững
9 giải pháp của Bộ Xây dựng cho Thị trường bất động sản
Thứ nhất, thực hiện có hiệu quả các chính sách, pháp luật liên quan lĩnh vực bất động sản mới được ban hành như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Các tổ chức tín dụng 2024,…và các văn bản quy định chi tiết.
Thứ hai, triển khai thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Thứ ba, nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng: tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.
Thứ tư, nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế…
Thứ năm, có giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản.
Thứ sáu, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.
Thứ bảy, nâng cao hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai thực hiện các dự án bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, quy định của pháp luật.
Thứ tám, tăng cường kiểm tra, giám soát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản,…
Thứ chín, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Để cải cách thuế bất động sản thành công
Theo báo cáo của tổ chức OECD, việc cải cách thuế bất động sản thành công cần yêu cầu những điều kiện sau đây:
Thuế nhà ở ngày càng trở nên quan trọng do áp lực buộc chính phủ trong việc tăng thu ngân sách, cải thiện hoạt động của thị trường nhà ở và chống lại bất bình đẳng đang gia tăng và khả năng chi trả nhà ở giảm, ảnh hưởng nghiêm trọng hơn đến các hộ gia đình có thu nhập thấp và trẻ tuổi
1. Xem xét toàn diện, cẩn thận các tương tác giữa các chính sách thuế.
2. Xem xét tương tác giữa các chính sách thuế và phi thuế
3. Cân nhắc thời điểm cải cách thuế nhà ở và thích ứng với môi trường kinh tế trong nước và quốc tế.
4. Xem xét tác động của các cải cách đối với các hộ gia đình khác nhau và cải cách thuế nhà ở kèm theo các biện pháp thuế hoặc biện pháp chuyển nhượng.
Kết luận của Bộ xây dựng
Về đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai mà Bộ Xây dựng đưa ra, nhiều ý kiến cho rằng nếu chính sách này được thực thi, sẽ đẩy giá thuế và giá bán nhà lên cao (vì mọi chi phí sẽ đưcọ tính vào giá thuế và giá bán).
Giải pháp này nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, ‘’tạo giá ảo’’, ‘’thổi giá’’; hỗ trợ người có nhu cầu ở thực sự có thể tiếp cận tốt hơn, giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đây cũng là giải pháp phổ biến, nhiều nước trên thế giới đã và đang áp dụng. Bộ Xây dựng không nghĩ giải pháp này có thể đẩy giá nhà, đất tăng.
