Kỳ vọng bức tranh tín dụng với nhiều thay đổi tích cực
Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 nếu được Quốc hội thông qua. Cùng với đó là Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi cũng có hiệu lực từ 1/7/2024. Giới phân tích đánh giá những quy định mới tại các bộ luật này sẽ tác động tích cực đến bức tranh tín dụng bất động sản, đặc biệt là chất lượng tín dụng.
Số lượng giao dịch của thị trường bất động sản
Tổng lượng giao dịch bất động sản của thị trường bất động sản đã tăng dần trong Quý 1/2024. Trong đó, chiếm gần 75% là giao dịch về đất nền và phần còn lại của lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ.
Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm
Đến cuối tháng 5/2024 số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng tăng trưởng 2.41%. Như vậy, chỉ riêng trong tháng 6, tín dụng đã tăng 3.59%, cao hơn tốc độ 5 tháng đầu năm cộng lại.
Cấu phần của dư nợ tín dụng bất động sản
Tín dụng bất động sản chiếm khoảng 21% trong tín dụng toàn bộ nền kinh tế Việt Nam. Tín dụng bất động sản được chia ra làm 2 phần:
- Vay tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản (Nhu cầu của người dân)
- Vay kinh doanh bất động sản (Nguồn cung)
Tín dụng tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản
Tín dụng tại nhiều ngân hàng hầu như không tăng, nguyên nhân là nhu cầu vay của cá nhân, đặc biệt là nhu cầu vay mua bất động sản, sụt giảm mạnh
Tỉ lệ tăng trưởng dư nợ tín dụng 2 tháng đầu năm so với cuối năm 2023
Trong hai tháng đầu năm 2024, trái ngược với tỉ lệ tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế tụt giảm 0.75% thì tăng trưởng tín dụng bất động sản lại tăng nhẹ 0.23% so với cuối năm 2023.
Trong đó, tỉ lệ tăng trưởng tín dụng bất động sản tiêu dùng, tự sử dụng lại sụt giảm 0.56% và tín dụng kinh doanh bất động sản tăng lên 1.89%
Cấu phần của tín dụng kinh doanh bất động sản
Vay kinh doanh bất động sản được chia thành các thành phần sau:
- Cho vay đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở;
- Cho vay đối với các dự án văn phòng cho thuê;
- Cho vay đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất;
- Cho vay đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng
- Cho vay đối với các dự án nhà hàng, khách sạn;
- Cho vay xây dựng sửa chữa nhà để bán, cho thuê;
- Cho vay mua quyền sử dụng đất;
- Cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản khác.
Có thể thấy lượng tiền đang chảy vào phần cho vay mua quyền sử dụng đất và cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản khác
Diễn biến nợ xấu quý 2 không đạt kỳ vọng
Theo khảo sát của Vụ Dự báo, Thống kê (Ngân hàng Nhà nước), các tổ chức tín dụng cho biết tỷ lệ nợ xấu tiếp tục “tăng nhẹ” trong quý 2/2024, chưa đạt được kỳ vọng “giảm nhẹ” như kết quả kỳ điều tra trước.
Nợ xấu các ngân hàng có xu hướng gia tăng
Nợ xấu tăng mạnh trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng thấp tại quý 1 năm 2024.
