PHẦN 1: 4 YẾU TỐ CHÍNH TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- Yếu tố kinh tế
- Yếu tố pháp lý bất động sản
- Yếu tố về tài chính – nguồn vốn (chủ đầu tư, nhà đầu tư, người mua nhà)
- Yếu tố về phát triển cơ sở hạ tầng
______________________________________________________
- YẾU TỐ KINH TẾ VĨ MÔ
Các yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản:
- GDP: Việt Nam kỳ vọng tăng trưởng GDP từ mức 6-6,5%
- Lạm phát: Nằm trong mục tiêu 4-4,5%
- Tỷ giá: Không vượt quá 2-3% trong năm 2024
- Chính sách tiền tệ: Tiếp tục ở trong xu hướng nới lỏng, duy trì ở mức lãi suất thấp
- Chính sách tài khóa: Tiếp tục hỗ trợ kinh tế hồi phục
- YẾU TỐ PHÁP LÝ
Một số bộ luật cần chú ý trong năm 2024 với thị trường bất động sản
- Luật Nhà ở 2023
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
- Luật Đất đai 2024
- Luật Các tổ chức tín dụng 2024
Theo Luật Đất đai mới được thông qua, các loại quy hoạch sẽ được phép lập đồng thời với nhau nhằm thúc đẩy tốc độ quy hoạch
- NGUỒN VỐN – ÁP LỰC TỪ THỊ TRƯỜNG TRÁI PHIẾU DOANH NGHIỆP
Các chủ đầu tư đã liên tục tái cơ cấu lại doanh mục và chủ động mua lại trái phiếu đã phát hành của mình.
Lãi suất huy động và cho vay đều giảm
- CƠ SỞ HẠ TẦNG – ĐẦU TƯ CƠ SỞ HẠ TẦNG
Việt Nam hiện nay đang tập trung vào đầu tư công, đặc biệt là hệ thống đường cao tốc. Trong năm 2023, có rất nhiều đường cao tốc được đưa vào khai thác và hoàn thiện.
Ngoài các đường cao tốc kết nối Bắc Nam thì cơ sở hạ tầng ở 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang triển khai rất mạnh mẽ. Điển hình là triển khai Đường vành đai 4 tại thủ đô Hà Nội và Đường vành đai 3 tại TP. Hồ Chí Minh. Đây sẽ là “cú hích” cho thị trường Bất động sản.
PHẦN 2: PHÂN TÍCH CÁC PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
CHU KỲ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC PHÂN KHÚC KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN CHIA THEO LỚP TÀI SẢN
CHUNG CƯ, NHÀ PHỐ PHÂN KHÚC PHÙ HỢP VỚI THU NHẬP CỦA NGƯỜI DÂN DUY TRÌ MỨC TĂNG
NGUỒN CUNG VÀ TỶ LỆ HẤP THỤ GIẢM MẠNH
Xu hướng giá có thể sẽ tiếp tục tăng bởi đây là lớp bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực
GIÁ NHÀ Ở CHUNG CƯ SƠ CẤP NĂM 2023 TĂNG CAO VƯỢT XA THU NHẬP CƯ DÂN
DỰ BÁO NGUỒN CUNG CHUNG CƯ HÀ NỘI VÀ TP. HỒ CHÍ MINH PHỤC HỒI TRONG NHỮNG NĂM TIẾP THEO
Dự báo nguồn cung nhà ở chung cư ở Hà Nội và Hồ Chí Minh sẽ dần phục hồi trong những năm tiếp theo với những sự thay đổi về pháp lý cũng như từ tác động của nguồn vốn.
GIÁ NHÀ Ở CHUNG CƯ THỨ CẤP TẠI HÀ NỘI TĂNG 6% VÀ TP. HỒ CHÍ MINH GIẢM 5%
VĂN PHÒNG CHO THUÊ TỶ LỆ TRỐNG TĂNG, NGUỒN CUNG TIẾP TỤC TĂNG
Do thói quen cũng như xu hướng chuyển dịch làm việc từ xa của các doanh nghiệp từ sau đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh khiến giá thuê văn phòng giảm xuống nhưng lớp bất động sản này vẫn tiếp tục ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung ở cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
CUNG VÀ CẦU VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI THỦ ĐÔ HÀ NỘI
CUNG VÀ CẦU VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI TỶ LỆ TRỐNG THẤP – GIÁ THUÊ TIẾP TỤC TĂNG
Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bán lẻ như Masan, Lotte, Central Group,… mở rộng đầu tư vào thị trường bán lẻ tại Việt Nam trong năm 2023.
TỶ LỆ TRỐNG KHU VỰC TRUNG TÂM DƯỚI 5% – GIÁ THUÊ KHU TRUNG TÂM VƯỢT 150 USD/m2/tháng
TỶ LỆ TRỐNG DƯỚI 10% – GIÁ THUÊ NGOÀI TRUNG TÂM TIẾN SÁT 50USD/m2/tháng
NHÀ MẶT PHỐ TỶ LỆ TRỐNG CAO DO SỰ THAY ĐỔI THÓI QUEN TIÊU DÙNG
Do sự phát triển của thương mại điện tử đã thay đổi thói quen – xu hướng tiêu dùng của người dân đã tác động lớn đến lớp bất động sản nhà mặt phố cho thuê
ĐIỂM SÁNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản khu công nghiệp chính là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tin tưởng lựa chọn Việt Nam làm điểm đến do những lợi thế về bình ổn chính trị, ưu đãi về thuế, giá nhân công,…
MẶC DÙ GIÁ THUÊ ĐÃ CÓ SỰ GIA TĂNG NHƯNG VẪN GHI NHẬN TỶ LỆ LẤP ĐẦY CAO
BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP TẠI MIỀN BẮC TỶ LỆ LẤP ĐẦY TRÊN 90%
ĐẤT VÀ NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN TẠI MIỀN NAM TỶ LỆ LẤP ĐẦY TRÊN 90%
