Người dân lo lắng về bảng giá đất mới áp dụng từ 1/8
Bảng giá đất mới tại thành phố Hồ Chí Minh
Đường Đồng Khởi – Quận 1 tăng từ 162 triệu đồng/m2 lên tới 810 triệu đồng/m2 hay ở đường Nguyễn Ảnh Thủ tăng lên đến hơn 21 lần từ 1.4 triệu đồng/m2 lên 71 triệu đồng/m2. Mặc dù thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tương ứng 70% mặt bằng giá thị trường.
Thay đổi Bảng giá đất tác động lên những thành phần nào
Việc thay đổi bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp lên
- Tiền thuê đất
- Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp
- Thuế, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Tiền đền bù thu hồi đất
Bảng giá đất mới ảnh hưởng tới cầu bất động sản
Bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng tới
- Thuế và phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong chuyển nhượng bất động sản
Cách tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong chuyển nhượng bất động sản
Ví dụ:
Có thể thấy thuế, lệ phí trước bạ theo bảng giá đất mới đã tăng lên tới 28.33 lần.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp theo Thông tư 153/2011/TT-BTC
Cách tính thuế đất phi nông nghiệp
Ví dụ
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà ông A phải nộp theo bảng giá đất mới đã tăng lên tới 28.33 lần.
Đề xuất giảm hạn mức đất ở
Tiền thu hồi đền bù đất
