THUẾ ĐẤT CỦA VIỆT NAM CÓ CAO HAY KHÔNG?

Thuế đất phi nông nghiệp là gì

Thuế đất phi nông nghiệp là khoản tiền mà tổ chức, đơn vị hoặc các cá nhân, hộ gia đình sẽ phỉa đóng cho ngân sách Nhà nước.

Mức thuế sẽ phụ thuộc vào diện tích đất đang sử dụng.

Giá đất và thuế suất đối với từng mảnh đất cũng khác nhau tùy vào từng khu vực.

Thuế bất động sản tại Bang California – Mỹ

Thuế bất động sản ở California được áp dụng vào giá trị tài sản được định giá. Mỗi quận sẽ thu một loại thuế bất động sản tổng quát bằng 1% giá trị tài sản. Đây là thuế lớn nhất, nhưng cũng có nhiều thuế nhỏ khác được quy định riêng tại từng thành phố và từng quận. 

Quy tắc đơn giản cho người mua nhà ở California khi tính số tiền thuế bất động sản bằng cách nhân giá trị bất động với 1,25%. Bao gồm thuế cơ bản là 1% và đi kèm với các loại thuế địa phương khác, thường tính khoảng 0,25%.

Giá bất động sản trung vị tại quận Cam – Orange County $703,800

Và mức thuế trung vị phải đóng hàng năm tại quận Cam là $5,588 tương đương 0,79% giá trị bất động sản

Thuế suất sử dụng đất ở

Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC

BẬC THUẾ	DIỆN TÍCH ĐẤT SỬ DỤNG (m2)	THUẾ SUẤT (%)
1	Diện tích trong hạn mức	0,03
2	Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức	0.07
3	Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức	0,15

Cách tính thuế đất phi nông nghiệp

Số tiền thuế phải nộp = Số tiền thuế phát sinh – Số tiền thuế miễn giảm

Trong đó:

+     Thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m² (Đồng/m²) x Thuế suất (%)

+     Diện tích đất tính thuế: là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng

+     Giá 1m² (Đồng/m²): là giá theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Bảng giá đất tại quận Cầu Giấy – Hà Nội

Ví dụ

Ông B sở hữu 150m² tại Quận A. Trong đó có 100m² đất trong hạn mức và 50m² vượt hạn mức

Đồng thời, ông B cũng sở hữu 100m² đất trong hạn mức tại Quận B.

Công thức tính thuế đất mà ông B phải nộp tại các quận được tính như sau:

Thuế đất tại quận A:

+ 100m² diện tích đất trong hạn mức áp dụng thuế suất 0,03%

+     50m² diện tích đất ngoài hạn mức áp dụng thuế suất 0,07%

Cụ thể:

100m² x 50 triệu (đồng/m²) x 0,03% + 50m² x 50 triệu (đồng/m²) x 0,07% = 3,25 triệu đồng

Thuế đất tại quận B: 100m² x 2 triệu (đồng/m²) x 0,03% = 0,06 triệu đồng

Ông B thuộc diện phải khai tổng hợp đối với diện tích đất vượt hạn mức. Theo quy định, ông B có quyền lựa chọn hạn mức đất ở tại bất cứ nơi nào làm căn cứ xác định diện tích đất vượt  hạn mức. Ông B đã lựa chọn thửa đất ở tại quận A là nơi để làm căn cứ xác định diện tích đất vượt hạn mức.

→ Diện tích đất vượt hạn mức chịu thuế của ông B là:

150m² + 100m­² – 100m² = 150m²

Số tiền thuế ông B phải nộp được xác định lại như sau: : 100m² đất (Quận A) trong hạn mức, áp dụng thuế suất 0,03%; diện tích đất vượt hạn mức là 150m², bao gồm phần diện tích đất tại Quận B và Quận A còn lại, áp dụng thuế suất 0,07%:

100m² x 50 triệu (đồng/m²) x 0,03% + [50m² x 50 triệu (đồng/m²) + 100m² x 2 triệu (đồng/m²)] x 0,07% = 3,39 triệu

Vậy số tiền thuế mà ông B còn phải nộp bổ sung: 3,39 – 3,25 – 0,06 = 0,08 (triệu đồng)