THU? ??T C?A VI?T NAM CÓ CAO HAY KHÔNG?

Thu? ??t phi nông nghi?p là gì

Thu? ??t phi nông nghi?p là kho?n ti?n mà t? ch?c, ??n v? ho?c các cá nhân, h? gia ?ình s? ph?a ?óng cho ngân sách Nhà n??c.

M?c thu? s? ph? thu?c vào di?n tích ??t ?ang s? d?ng.

Giá ??t và thu? su?t ??i v?i t?ng m?nh ??t c?ng khác nhau tùy vào t?ng khu v?c.

Thu? b?t ??ng s?n t?i Bang California – M?

Thu? b?t ??ng s?n ? California ???c áp d?ng vào giá tr? tài s?n ???c ??nh giá. M?i qu?n s? thu m?t lo?i thu? b?t ??ng s?n t?ng quát b?ng 1% giá tr? tài s?n. ?ây là thu? l?n nh?t, nh?ng c?ng có nhi?u thu? nh? khác ???c quy ??nh riêng t?i t?ng thành ph? và t?ng qu?n. 

Quy t?c ??n gi?n cho ng??i mua nhà ? California khi tính s? ti?n thu? b?t ??ng s?n b?ng cách nhân giá tr? b?t ??ng v?i 1,25%. Bao g?m thu? c? b?n là 1% và ?i kèm v?i các lo?i thu? ??a ph??ng khác, th??ng tính kho?ng 0,25%.

Giá b?t ??ng s?n trung v? t?i qu?n Cam – Orange County $703,800

Và m?c thu? trung v? ph?i ?óng hàng n?m t?i qu?n Cam là $5,588 t??ng ???ng 0,79% giá tr? b?t ??ng s?n

Thu? su?t s? d?ng ??t ?

Theo quy ??nh t?i ?i?u 7 Thông t? 153/2011/TT-BTC

B?C THU?	DI?N TÍCH ??T S? D?NG (m2)	THU? SU?T (%)
1	Di?n tích trong h?n m?c	0,03
2	Ph?n di?n tích v??t không quá 3 l?n h?n m?c	0.07
3	Ph?n di?n tích v??t trên 3 l?n h?n m?c	0,15

Cách tính thu? ??t phi nông nghi?p

S? ti?n thu? ph?i n?p = S? ti?n thu? phát sinh – S? ti?n thu? mi?n gi?m

Trong ?ó:

+     Thu? phát sinh = Di?n tích ??t tính thu? x Giá 1m² (??ng/m²) x Thu? su?t (%)

+     Di?n tích ??t tính thu?: là di?n tích ??t phi nông nghi?p th?c t? s? d?ng

+     Giá 1m² (??ng/m²): là giá theo b?ng giá ??t do UBND c?p t?nh quy ??nh

B?ng giá ??t t?i qu?n C?u Gi?y – Hà N?i

Ví d?

Ông B s? h?u 150m² t?i Qu?n A. Trong ?ó có 100m² ??t trong h?n m?c và 50m² v??t h?n m?c

??ng th?i, ông B c?ng s? h?u 100m² ??t trong h?n m?c t?i Qu?n B.

Công th?c tính thu? ??t mà ông B ph?i n?p t?i các qu?n ???c tính nh? sau:

Thu? ??t t?i qu?n A:

+ 100m² di?n tích ??t trong h?n m?c áp d?ng thu? su?t 0,03%

+     50m² di?n tích ??t ngoài h?n m?c áp d?ng thu? su?t 0,07%

C? th?:

100m² x 50 tri?u (??ng/m²) x 0,03% + 50m² x 50 tri?u (??ng/m²) x 0,07% = 3,25 tri?u ??ng

Thu? ??t t?i qu?n B: 100m² x 2 tri?u (??ng/m²) x 0,03% = 0,06 tri?u ??ng

Ông B thu?c di?n ph?i khai t?ng h?p ??i v?i di?n tích ??t v??t h?n m?c. Theo quy ??nh, ông B có quy?n l?a ch?n h?n m?c ??t ? t?i b?t c? n?i nào làm c?n c? xác ??nh di?n tích ??t v??t  h?n m?c. Ông B ?ã l?a ch?n th?a ??t ? t?i qu?n A là n?i ?? làm c?n c? xác ??nh di?n tích ??t v??t h?n m?c.

? Di?n tích ??t v??t h?n m?c ch?u thu? c?a ông B là:

150m² + 100m­² – 100m² = 150m²

S? ti?n thu? ông B ph?i n?p ???c xác ??nh l?i nh? sau: : 100m² ??t (Qu?n A) trong h?n m?c, áp d?ng thu? su?t 0,03%; di?n tích ??t v??t h?n m?c là 150m², bao g?m ph?n di?n tích ??t t?i Qu?n B và Qu?n A còn l?i, áp d?ng thu? su?t 0,07%:

100m² x 50 tri?u (??ng/m²) x 0,03% + [50m² x 50 tri?u (??ng/m²) + 100m² x 2 tri?u (??ng/m²)] x 0,07% = 3,39 tri?u

V?y s? ti?n thu? mà ông B còn ph?i n?p b? sung: 3,39 – 3,25 – 0,06 = 0,08 (tri?u ??ng)